Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Инвестиционные Проекты
Готовый бизнес
Выбрать все
Как купить дом в Болгарии

 

Купить дом в Болгарии вместе с компанией “Дом дисконт” просто, выгодно, удобно!

 

Строить качественно и на достойном уровне означает не только иметь высокий и постоянный спрос покупателей, но и получить практически мировое признание. Так и произошло с рынком недвижимости одной из самых стремительно развивающихся стран 21 века - Болгарией.  

Юридические тонкости: особенности покупки недвижимости и земли иностранцами

Болгария - это место, где сегодня существует широкий спектр всевозможных предложений объектов жилого фонда: от апартаментов и частных домов до шикарных пентхаусов и коттеджей. Вложить деньги в покупку недвижимости в данной стране означает и иметь жилье, возведенное с учетом последних технологий, и гарантированное получение прибыли в будущем, например, при сдачи квартиры в аренду.

Болгарское законодательство очень лояльно относится к приобретению иностранными гражданами какой-либо недвижимой собственности на территории страны. Однако здесь существует ряд тонкостей, о которых непременно нужно знать тому, кто решит купить дом в Болгарии:  


    • Права. И физические, и юридические иностранные лица имеют практически равные с гражданами Болгарии права в приобретении как жилой, так и коммерческой недвижимости, а также участков земли под строительство.
    • Ограничение права. Иностранцы не имеют права приобретать в собственность участки земли с сельскохозяйственными угодьями, лесами, памятниками культуры. Для них предусмотрена только аренда на срок от 4 лет!
      • Документы. Иностранные физ. лица при покупке недвижимости должны обязательно предъявить загранпаспорт. Если покупатель юридическое лицо, то для совершения сделки необходим полный пакет учредительных документов.
      • Собственность на землю. Купить дом в Болгарии с земельным участком или просто землю под строительство разрешено только иностранному юридическому лицу.  

    Обратите особое внимание на последний пункт! Как же поступить в этом случае иностранному физическому лицу?

    Вариант 1. Здание приобрести как физическое лицо, землю под ним оформить на юридическое.  

    Вариант 2. Взять землю в аренду. Законы Болгарии позволяют это сделать на довольно длительный срок.

    Вариант 3. Приобрести жилье в доме, специально построенном для продажи иностранцам.

    Этапы оформления сделки с недвижимостью

    Купить дом в Болгарии несложно. Для простоты восприятия процесса приобретения разобьем его на этапы:

    1. Цель покупки. Их может быть как минимум три: коммерческая выгода, отдых, постоянное проживание.  Ответ поможет вам вернее определится с месторасположением будущей покупки, наличием необходимых удобств, инфраструктуры и пр.

    2. Подбор объектов. Это можно сделать как самостоятельно, так и в сотрудничестве с нашим агентством. Плюсы последнего очевидны: компания “Дом дисконт” предоставляет широкий выбор объектов недвижимости разных типов, максимально подробное описание, “живые” фотографии, достоверные цены.

    3. Ознакомительная поездка в Болгарию (включая подготовку к ней). Ее необходимость не подвергается сомнению. Ведь как еще можно познакомится со страной, почувствовать ее дух? Ну и конечно все посмотреть своими глазами?

    Наши специалисты возьмут на себя все хлопоты, связанные с подготовкой поездки (включая оформление визы, покупку авиабилетов, страховки, выбор отеля), разработают маршрут так, чтобы у вас была возможность посетить как можно больше приглянувшихся вам объектов недвижимости.

    4. Бронирование будущей покупки. Выбор сделан. Тогда вам необходимо внести бронировочный сбор (он же задаток примерно в 2000 Евро), что позволит снять объект с продажи и закрепить его за вами на срок до 30 дней.

    5. Получение выписки из районного суда о “чистоте” приобретаемого объекта и о принадлежности его продавцу.

    6. Подписание Предварительного договора.  Предварительный договор - это специальный документ, в который вносится подробное описание покупаемого объекта, срок его сдачи в эксплуатацию (если он еще строится), цена, условия сделки, срок (при необходимости и график) оплаты, личные данные договаривающихся сторон, их ответственность, гарантии, санкции. После подписания предварительного договора, в течение 30 дней необходимо оплатить первый взнос (как правило, это 30-40 % от суммы договора). Форма оплаты - согласно договору  - наличная или через расчетный счет в банке.

    Внимание! Если вами оплата вносится разово и сразу полной суммой, значит вам нет необходимости сначала заключать Предварительный договор, т.е. п. 6 вы смело можете пропустить и сразу же перейти к п. 7.

    7. Подписание Основного договора (Нотариального акта). Основной договор (нотариальный акт) - это официальный документ на право собственности. Составляется на основе Предварительного договора и подписывается после внесения 100 % платы за выбранный объект. Затем документ заверяется нотариусом и предоставляется в районный суд, где в государственный регистр недвижимого имущества вписываются сделанные изменения. В самом нотариальном акте об

    этом делается отметка.

    8. Оплата местных налогов и сборов. Это гос. сбор - примерно 2 % от цены сделки, нотариальный тариф и пр. сборы (в общем не более 5 % от стоимости недвижимости).

    9. Получение БУЛСТАТ-номера. БУЛСТАТ - это Департамент статистики в Болгарии. Здесь иностранному гражданину необходимо зарегистрировать свою покупку и получить удостоверение и пластиковую карточку с уникальным единым идентификационным номером. На эту процедуру отводится 7 дней.

    10. Регистрация в налоговой службе. В течение двух месяцев после подписания Нотариального акта необходимо подать декларацию о покупке дома в Болгарии в налоговую инспекцию согласно месту нахождения объекта.

    Приобретение земельных участков

    Купить дом в Болгарии можно только либо вместе с прилегающей к нему землей, либо с обязательным оформлением последней в аренду.

    По законам страны, покупка земли оформляется отдельным договором. Однако его положения и процедура заключения аналогичны вышеописанным. Разница в одном: право совершения сделки имеет только иностранное юридическое лицо.

    При приобретении земли обязательно нужно обращать внимание на статус участка. Он бывает двух видов:

    • “в регуляции” - означает, что строительство на нем разрешено. Тогда этот участок можно смело покупать;
    • “не в регуляции” - значит, что план застройки либо еще не принят, либо земля может быть задействована под сельскохозяйственную деятельность. В любом случае землю с таким статусом приобрести в собственность будет трудоемко как по времени, так и по затраченным усилиям.

Учесть все нюансы, а также сократить время на поиски подходящих вариантов и оформление сделки вам готова помочь наша компания. Обращайтесь в “Дом дисконт”! Мы всегда вам рады!